AVALÚOS

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TINSA es una compañía multinacional líder en valoración y asesoramiento inmobiliario con más de 30 años de experiencia. Entre sus clientes se encuentran la gran mayoría de las entidades financieras de los países donde opera, empresas de múltiples sectores, administraciones públicas y particulares.

AVALÚOS PARA
NORMAS NIIF/IFRS

Las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) emitidas por la Junta de Normas Internacionales de Contabilidad IASB (International Accounting Standards Board) permiten que los análisis de estados financieros de una compañía se muestran bajo tres principios: la transparencia para los usuarios, suministrar un punto de partida correcto para la contabilización y que puedan ser obtenidos a un costo que no supere sus beneficios.

Una correcta valoración contable de los activos en el balance de las compañías es clave desde un punto de vista financiero y fiscal, por tal motivo, Tinsa emite valoraciones conforme a los distintos conceptos recogidos en el Plan General de Contabilidad, aplicando la metodología más adecuada en cada caso y las normas internacionales de información financiera (NIC – NIIF).

Avalúos para múltiples finalidades

Queremos servir a tu empresa con nuestras líneas de negocio que se complementen, desde un enfoque consultivo y holístico, ayudando a conocer el valor de tus intangibles, activos fijos e inmuebles a través de reportes de valuación multipropósito:

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Valoraciones de proyectos hoteleros y turísticos

Tinsa Costa Rica cuenta en su división hotelera con un equipo especializado en valoración de negocios y activos inmobiliarios, capaz de prestar asesoramiento desde una perspectiva global. El conocimiento del mercado y las diferentes fórmulas de gestión y comercialización, convierten a Tinsa Costa Rica en un consultor integral en operaciones de compra, reposicionamiento, desinversión o constitución de PEIs en el ámbito hotelero.

En el proceso de valoración de empresas hoteleras se debe tener en cuenta la particularidad del negocio, realizar un análisis en torno a la gestión y a la explotación de los establecimientos. Existen variables determinantes en las que se combinan aspectos inmobiliarios y financieros a la hora de establecer el valor real del proyecto hotelero.

Es por esto que nos interesamos por ofrecer un asesoramiento integral que abarque desde la valoración de negocios hasta la tasación de activos inmobiliarios bajo estándares nacionales e internacionales (NIIF/IFRS), y para múltiples finalidades, como hipotecaria, asesoramiento en compraventa, tributaria o contable, entre otras.

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Valoración de lotes de terrenos con potencial de desarrollo

El proceso valoración para estimar el potencial desarrollo de un activo inmobiliario, se ha vuelto un aspecto relevante, ya que la correcta utilización y aprovechamiento de dichos predios seguirá aportando para el desarrollo del país. Sabemos que para realizar un avalúo de un terreno es importante tener el conocimiento general de factores específicos y la experiencia suficiente para dar un resultado óptimo en el informe de valoración, es por eso que en Tinsa Costa Rica, contamos con peritos que cuentan con la certificación y registros aptos para la realización de avalúos para este sector.

El valuador deberá realizar el avalúo del terreno con el sustento necesario para tener la suficiente ilustración del predio y determinar el valor del inmueble, con el objetivo de que pueda cumplir con la determinación del cliente frente a efectos de garantía, compraventa o alguna transacción importante. Gracias a nuestra trayectoria nos hemos consolidado como expertos en la valuación de predios agrícolas, de extracción de minerales, predios forestales y demás

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Valoración de Carteras

Nuestro conocimiento está homologado por prácticamente la totalidad de las entidades financieras, que dan testimonio de nuestro amplio conocimiento y nuestros avances tecnológicos que permiten articular nuestros sistemas de información con los del cliente, para que de esta manera pueda conocer en tiempo real el estado de sus valoraciones.

Nuestra inspección y análisis entra a determinar la liquidez actual, las coberturas y la idoneidad de las garantías, su valor de mercado técnicamente establecido, los costos razonablemente estimados de su realización y el cumplimiento de los requisitos de orden jurídico para hacerlas exigibles. Es crucial precisar la relevancia del inmueble dentro de estos procesos financieros, para que se tenga la certeza de un proceso transparente para los directamente implicados en el trámite.

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Valoración de inmuebles en plan parcial

La valoración de inmuebles en plan parcial se ha dispuesto para presentar datos sobre el impacto en los precios de adquisición de terrenos en el área objeto, mediante los cuales se desarrollan y complementan futuros proyectos, construcciones o adquisiciones.

Tinsa Costa Rica ofrece informes en asesoramiento integral ante cualquier circunstancia, desarrollamos todo el proceso de valoración teniendo en cuenta la reglamentación nacional que define el marco, procedimiento y condiciones para que cualquier municipio para el tratamiento de los inmuebles en plan parcial.

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Valoración de proyectos especiales

Hidroeléctricas, centros comerciales, terminales logísticos y de transporte, plantas de procesamiento, entre otros.

Nuestros servicios de valoración de proyectos especiales cumplen con el objetivo de determinar la viabilidad de cualquier proyecto inmobiliario y su financiamiento considerando la factibilidad técnica y normativa. Contamos con un equipo especializado capaz de emitir informes de valoración sustentados por estudios previos del sector y de proyectos similares ya finalizados, generando una recopilación de datos importantes para dicha valoración.
 

Tinsa a lo largo de su trayectoria ha logrado desarrollar metodologías exclusivas y personalizadas para cada caso en particular, lo que nos permite trabajar alrededor de las diferentes políticas del cliente siempre cuidando sus intereses. Nuestros clientes obtienen la seguridad y la confianza de recibir un informe con la credibilidad que nos identifica.

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Valoración de portafolios para fondos inmobiliarios

Determinar el valor de las acciones o participaciones que constituyen el patrimonio de una empresa, su actividad, su potencial o cualquier otra característica susceptible de ser valorada, es una información necesaria para operaciones de compraventa de acciones, justificaciones de valor a efectos fiscales y tributarios, ampliaciones de capital, salidas de socios, herencias y sucesiones o reestructuración de deuda, por poner algunos ejemplos.

El objetivo es obtener un valor intrínseco con una metodología comprensible, acompañado de un exhaustivo análisis de los aspectos financieros y del entorno en que se desenvuelve, mediante un contraste sectorial. Dependiendo de las características de la empresa y de las necesidades del cliente, la metodología puede variar entre valoraciones patrimoniales y valoraciones por descuento de flujos.

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Levantamiento topográfico y arquitectónico

En el proceso del levantamiento topográfico y arquitectónico, nuestros profesionales realizan la mediación de las extensiones de un área determinada de la superficie de la tierra. Por medio de este procedimiento se obtiene los datos numéricos con los que posteriormente se podrán elaborar planos técnicos de arquitectura; lo cual represente con mayor detalle y exactitud una determinada propiedad.

Es importante que el perito realice una geometrizaron con datos exactos, útiles para elaborar nuestro levantamiento y posteriormente ayude al cliente a ejecutar de la manera más adecuada la obra o proyecto que requiera. Cabe resaltar que Tinsa Costa Rica dispone de profesionales en todos los campos relacionados con el sector, que poseen la experiencia y experticia necesaria para darle solución a los requerimientos especiales de nuestros clientes.

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Valoración de inmuebles rurales

En Tinsa Costa Rica realizamos todo tipo de avalúos para inmuebles rurales, así como de activos fijos bajo los estándares de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) y Normas Internacionales de Información Contable (NIIC).

La estimación comercial de los inmuebles rurales depende de las condiciones propias de cada predio, de las condiciones externas propias de cada región y de la administración personal y permanente que se ejerza.

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