CONSULTORÍA
INMOBILIARIA
Estudios de mercado, viabilidad y asesoría estratégica para proyectos y carteras inmobiliarias en Costa Rica.
ÍNDICE DEL MERCADO INMOBILIARIO
Gracias a las bases de datos, el desarrollo tecnológico y al trabajo minucioso que hace nuestro gran equipo humano nos hemos posicionado como líderes y expertos en el sector. El objetivo del área de consultoría inmobiliaria es minimizar el riesgo propio de la actividad a partir de la amplia y actualizada información propia de mercado que posee y el conocimiento del día a día de esta industria.
En Tinsa Costa Rica by Accumin ofrecemos servicios de consultoría inmobiliaria para:
¿POR QUÉ ELEGIR UNA ASESORÍA INMOBILIARIA CON TINSA COSTA RICA?
Tinsa combina capacidades de valuación con estudios de mercado propietarios; esto permite pasar de un valor técnico a una recomendación estratégica aplicable al mercado local. (Referencia: la página de consultoría de Tinsa Costa Rica).
Las grandes consultoras que lideran el mercado (ej. Colliers) posicionan la consultoría como servicio clave para bancos e inversores — en Tinsa adoptamos estándares semejantes para asegurar aceptación en procesos financieros e institucionales.
Ofrecemos desde encuestas rápidas de factibilidad hasta acompañamiento en ejecución (coordinación con fiduciarias, gestión de due diligence y preparación de documentación para financiamiento), un gap que los clientes institucionales valoran. (Modelos de servicio observados en firmas globales como Newmark / Cushman).
No solo entregamos informes: proponemos acciones concretas (optimización de mix, estrategia comercial, hoja de ruta para permisos y CAPEX) que buscan mejorar el valor real y la capacidad de financiamiento del activo.
Estudios de mercado inmobiliario
¿A QUIÉN VA DIRIGIDO NUESTRO SERVICIO?
Empresas constructoras que requieran evaluar todas las posibilidades y riesgos antes de iniciar un proyecto.
Personas naturales o jurídicas que deseen una evaluación completa de las posibilidades o debilidades que puede tener su proyecto inmobiliario ya iniciado o próximo a iniciarse.
Instituciones académicas que requieran información real y actualizada sobre el mercado inmobiliario para analizarla y/o aplicarla dentro de sus programas pedagógicos.
CARACTERÍSTICAS DE ANALYTICS INCOIN
CONSTRUCTORAS DE VIVIENDAS
Proporciona datos de stock, velocidad de ventas, precio promedio, precio por metro cuadrado, meses para agotar stock, segmentos y niveles socioeconómicos.
ENTIDADES FINANCIERAS
Contiene información por municipio, localidad y UPZ, de un proyecto en específico o de un segmento a definir
INMOBILIARIAS
Cuenta con la opción de cruzar información de mercado con los parámetros que cada cliente necesite de acuerdo a su desarrollo o proyecto.
Evaluación de proyectos inmobiliarios
La evaluación de proyectos inmobiliarios es una herramienta fundamental para conocer la viabilidad e identificar el éxito de estos, a través del levantamiento y análisis de los resultados cualitativos y cuantitativos. El mercado inmobiliario es dinámico, y requiere de análisis y conocimiento a profundidad, no basta solo con imitar buenos proyectos de la competencia o simplemente seguir modelos de los mercados exitosos.
Tinsa by Accumin cuenta con bases de datos y metodologías propias que son actualizadas en tiempo real, conociendo el mercado actual y teniendo capacidad de predecir cuáles serán los cambios o futuros retos en el sector, brindando tranquilidad, seguridad y confianza a todos nuestros clientes.
Estudios inmobiliarios AD-HOC
Si usted necesita conocer si su predio es rentable para cierto tipo de negocio debe contar con un estudio Ad-Hoc para poder medir con precisión todas las posibilidades de su propósito. La evaluación de proyectos inmobiliarios es una herramienta fundamental para conocer la viabilidad e identificar el éxito de estos, a través del levantamiento y análisis de los resultados cualitativos y cuantitativos.
Tinsa by Accumin emplea metodologías únicas en el mercado y estudios personalizados, que permiten hacer todas las estimaciones necesarias para dar respuestas a las necesidades de nuestros clientes.
Consultoría
Visualización del mercado inmobiliario en detalle, proyectos en construcción, velocidad de venta.
Análisis de datos
Para la toma de decisiones al instante y con el menor riesgo de las inversiones inmobiliarias
Generación de indicadores inmobiliarios
Para la toma de decisiones al instante y con el menor riesgo de las inversiones inmobiliarias
Reportes automatizados
Para la toma de decisiones al instante y con el menor riesgo de las inversiones inmobiliarias
Estudios de mayor y mejor uso
Para determinar el mayor y mejor uso, en Tinsa by Accumin empleamos metodologías propias y únicas en el mercado que nos permiten entregar datos precisos sobre los que usted puede tomar la mejor decisión.
Es un estudio de mercado basado en oferta y demanda.
Un análisis para proyectos con uso de suelo mixto: utilizando nuestros estudios de oferta y demanda y entendiendo la permisibilidad del suelo, proporcionamos un análisis detallado
de cada uso, de esta manera logramos visualizar el máximo potencial para el predio analizado.
Determinación de usos por analizar de acuerdo a las características del predio y permisibilidad en el mismo
Análisis de la oferta inmobiliaria vigente de cada uso potencial para determinar el tamaño del mercado y oportunidades para el desarrollo Análisis de la demanda de usos potenciales
Identificación de áreas de oportunidad para el proyecto a desarrollar, mezcla de usos, proporción y características del producto (superficies, valores, estimaciones de absorciones, etc.)
FAQ - Preguntas Frecuentes
¿Qué diferencia hay entre consultoría inmobiliaria y asesoría inmobiliaria?
La asesoría inmobiliaria suele orientarse a transacciones y acompañamiento comercial; la consultoría inmobiliaria incluye análisis técnicos, estudios de viabilidad y recomendaciones estratégicas para proyectos y carteras. Ofrecemos ambos enfoques integrados.
¿Qué incluye un estudio de viabilidad?
Proyección financiera (cash-flow, VAN, TIR), análisis de mercado, sensibilidad de precios, estimación de costos de obra y recomendaciones de financiación.
¿Pueden preparar documentación para bancos e inversionistas?
Sí — entregamos reportes con metodología y anexos (comparables, planos, certificaciones) diseñados para procesos de crédito y due diligence.
¿Trabajan con fideicomisos o estructuras fiduciarias?
Sí. Coordinamos con fiduciarias y asesores legales para estructurar gobernanza y reporting, facilitando operaciones con fondos institucionales.
¿Cuánto demora un estudio estándar?
Un pre-diagnóstico puede entregarse en días; un estudio completo de viabilidad suele tardar entre 1–3 semanas según alcance y disponibilidad de información.
¿Cuál es el costo de una consultoría?
El costo depende del alcance: tamaño del proyecto, necesidad de investigación registral y profundidad del análisis. Entregamos presupuesto tras un pre-diagnóstico gratuito o de bajo costo.
¿Con que tipo de empresas tienen experiencia en este tipo de trabajos y tienen referencias?
Títulos de propiedad, planos, estudios previos, contratos de arrendamiento, información financiera del activo y datos sobre permisos urbanísticos.
