Es el estudio de mercado y análisis de sus principales tendencias, que permiten identificar las variables críticas de la potencial demanda y la oferta de un proyecto
Sub servicios:
- Monitoreo de mercado
- Estudio de oferta
- Estudio de demanda
- Estudio de competidores
- Bechmarking de proyectos, desarrollos
Actividades
Definición y delimitación de las zonas de influencia para el estudio de mercado:
Análisis de los siguientes aspectos: topografía, divisiones políticas, fronteras naturales y económicas, presencia y distribución de perfiles socioeconómicos, percepción de mercado, tráfico y accesibilidad.
Análisis inicial de los instrumentos de planeación aplicables para identificar los usos permisibles y los parámetros de desarrollo asociados.
Estudio de Oferta
Investigación y análisis del mercado de oferta de los usos identificados, de acuerdo a la zona de influencia antes definida. Se analizarán las siguientes variables, entre otras:
- Comportamiento oferta inmobiliaria
- Vacancia, niveles de venta, renta, entre otros.
- Desarrollos y proyectos competidores
- Desarrollo de conclusiones con el fin de caracterizar la oferta del mercado.
Estudio de Demanda
Investigación y análisis del mercado de demanda de los usos identificados, de acuerdo a la zona de influencia antes definida. Se analizarán las siguientes variables, entre otras:
Análisis demográfico: perfiles, ingresos, constitución familiar, nivel educativo, indicadores de empleo, indicadores de gasto
Benchmarking de los usos identificados de destinos posicionados en la dinámica inmobiliaria local y metropolitana de acuerdo a los usos objeto del estudioo Identificar y caracterizar los perfiles tipo de usuarios que comúnmente hacen uso de un espacio de cada tipo de usos
Análisis de asequibilidad basado en la información demográfica y los perfiles de usuarios para cada uso, al igual que los visitantes que llegan a la zona por distintas razones.
Identificación de los principales agentes en el área de influencia y la naturaleza económica del área
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